卡尔加里考虑暂停发放新许可证，作为拟议的短期租赁规则的一部分

卡尔加里市（City of Calgary）正在提出一系列针对短期租赁的新规定，包括可能暂停发放依赖于该市租赁市场的新许可证。

然而，市政府官员在一份有关此事的报告中指出，“限制短期租赁本身并不能解决住房负担能力问题。”

卡尔加里大学的研究人员对该市的短期租赁市场进行了为期两年的研究，旨在收集数据，同时也有助于形成监管框架。

根据第三区法院的说法。Jasmine Mian表示，这项研究是由围绕2022年短期租赁的持续讨论推动的，其中包括酒店业、居民和租赁平台本身的担忧。

“当其他省份采取行动全面禁止短租时，我认为不会有预期的效果，我认为我们采取了更细致的方法，”勉在周四的执行委员会会议上说。

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研究发现，2023年7月，卡尔加里的Airbnb/VRBO活跃房源数量达到5657个峰值，但到2023年9月，这一数字降至4950个。其中只有15%是永久性的。

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城市管理部门指出，虽然短期租赁“目前在卡尔加里不是一个重大问题”，但拟议的法规旨在“积极主动”，以确保短期租赁“在未来不会成为一个问题”，因为自2017年以来市场大幅增长。

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市长Jyoti Gondek告诉记者：“现在我们对景观有了更多的了解，我们知道这甚至不到城市总住房的1%，我们可以放心，这不会对住房短缺产生巨大影响。”“但我们可以做些什么来改变现状，我们可以看看。”

其中一项提议是，当该市的租赁空置率低于2.5%时，暂停为非主要住宅的新租赁发放营业执照。2023年，卡尔加里的空置率为1.4%。

据米安说，此举是为了打击那些在房产外经营“小酒店”、却无意居住的业主。

现在的趋势

“禁令的意思是，如果你住在那栋房子里，你可以随时在那里短期租赁，”米安说。“但如果你不住在那里，而是在经营商业业务，在我们的空置率很低的情况下，我们不会允许你这么做。”

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拟议的变化还包括引入主要和非主要住宅营业执照以及新的费用。

这些费用包括非主要住宅从172美元涨至510美元，主要住宅从100美元涨至172美元。

增加的成本让塔拉·克雷普（Tara Crape）等Airbnb房东感到担忧。自2020年以来，她一直在自己的地下室套房招待客人。

“我不认为这是答案，”她告诉环球新闻。“我认为他们需要重新考虑他们的提议，而不是试图从已经在挣扎的人们的口袋里拿走更多的钱。”

其他拟议的变化包括将“短期租赁”的定义扩大到最多180天，同时引入短期租赁数字平台的许可证，费用为3000美元。

拟议的章程变更将在本月晚些时候提交市议会进行辩论和决定。